Нужен дом - звони в Радом.

 

Сравнение различных строительных технологий

Описание преимуществ и недостатков различных строительных технологий



Строительство кирпичного дома. Оценка стоимости, достоинства и недостатки.

Стены из кирпича очень прочны, но при этом они имеют большой вес, высокую теплоёмкость, низкие теплоизоляционные свойства. Рассмотрим преимущества и недостатки кирпичного дома.

К преимуществам кирпичных зданий можно отнести:

  • прочность стен;

  • огнеупорность материала;

  • хорошую звукоизоляцию;

  • материал не подвержен гниению;

  • кирпич позволяет применять ж/бетонные перекрытия, хотя для некоторых людей это сочетание неприемлемо.

К недостаткам кирпичных зданий можно отнести:

  • дорогое строительство;

  • фундамент должен изготавливаться на полную глубину промерзания (для средней полосы 1,5 м) ;

  • кирпич необходимо утеплять, стены из кирпича получаются широкими (кладка 2,5 кирпича около 63 см + 5 см теплоизоляция).

  • долгое строительство – минимум два сезона, оптимально три, т.к. фундамент должен набрать прочность, стены должны высохнуть и дом должен осесть до начала отделки;

  • непригодность кирпичного дома для сезонной эксплуатации (стены набирают влагу т.к. кирпич гигроскопичен, что нежелательно для перепадов температур). Зимой нежилой кирпичный дом « разогревается » минимум дня три и « просыхает » около месяца.

Стоимость строительства дома из кирпича.

Многие строительные фирмы показывают красивые буклеты кирпичных домов с внешней и внутренней отделкой, при этом называя цену строительства « коробки дома » или « под отделку », или « под ключ ». Как правило, она не очень высокая. Но что же подразумевается под этими фразами, и что еще ожидает Вас при дальнейшем строительстве своего дома из кирпича.
Итак, разбираемся.
Работы под чистовую отделку кирпичного дома или « под ключ », включают в себя:

  • Строительство коробки дома;

  • Устройство дома под чистовую отделку.

Расшифровываем эти понятия.
Строительство коробки дома, это:

  • земляные работы под коммуникации и площадь дома (без ландшафта);

  • устройство и гидроизоляция фундамента, как правило, без подвала;

  • строительство надземной части дома в 2 или 2,5 кирпича (по проекту), толщиной стен 510 или 630мм, устройство внутренних перегородок в пол кирпича;

  • устройство оконных и дверных проемов;

  • устройство железобетонных или деревянных межэтажных перекрытий (по проекту);

  • устройство печной или каминной трубы;

  • устройство естественной канальной вентиляции внутри стен;

  • устройство деревянной стропильной системы крыши, обрешетки и ее утепление.

Т.е. получая коробку своего дома, Вы имеете не утепленный силовой каркас стен, выполненный из не лицевого кирпича, требующий утепления и внешней облицовки, крышу без кровли, дом без окон и дверей.
Для примера, приведем
стоимость строительства коробки кирпичного дома различных проектов от строительных компаний :

  • одноэтажный кирпичный дом, площадью 52кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, черепица – стоимость 23500$. или 450 $/кв.м.;

  • одноэтажный кирпичный дом, площадью 89кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, металлочерепица стоимость 41000$. или 460$/кв.м.;

  • мансардный кирпичный дом, площадью 170кв.м., плита фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша мансардная, металлочерепица – стоимость 82257$. или 483$/кв.м.

Далее надо предусмотреть стоимость работы строительной компании по устройству кирпичного дома под чистовую отделку.
Устройство дома под чистовую отделку, это:

  • черновая отделка дома (внешнее утепление стен, внутренняя штукатурка, …);

  • разводка электрики без установки приборов;

  • разводка сантехники – только трубы с выводами без установки сантехприборов;

  • устройство отопительной системы с радиаторами и котлом (котел и радиаторы – отдельный счет);

  • устройство системы водоснабжения – разводка труб, без приборов;

  • устройство покрытия кровли (эконом вариант – металлочерепица или мягкая кровля);

  • окна – отдельный счет;

  • устройство отмостки фундамента по периметру дома шириной 1 метр.

Для примера, приведем стоимость устройства дома под чистовую отделку от строительных компаний:

  • минимально: 200$/кв.м.;

  • большинство:250$/кв.м. (о максимуме говорить не стоит).

Итого, стоимость строительства дома из кирпича « под ключ » будет от 660$/кв.м. до 750$/кв.м.

ВНИМАНИЕ!
В строительство дома « под ключ », то есть под чистовую отделку не входит:

  • финишная отделка дома, т.е. его облицовка;

  • финишная отделка стен и потолков (шпаклевка и покраска);

  • отделка лестниц, крылец и т.д.;

  • устройство напольного покрытия с плинтусами;

  • устройство и установка сантехприборов с арматурой;

  • закупка и установка камина;

  • закупка и установка межкомнатных дверей с наличниками.

Итоговая стоимость строительства кирпичного дома будет не менее 881 $/кв.м.

 

Строительство дома из пенобетона (газобетона). Оценка стоимости, преимущества и недостатки.

К преимуществам строительства дома из пенобетона (газобетона) можно отнести:

  • стены из пенобетона (газобетона) огнеупорны;

  • материал стен не подвержен гниению;

  • относительная легкость обработки облегчённого бетона, позволяет выполнять стены со сложной конфигурацией;

  • показатель теплопроводности намного лучше, чем у кирпича, а теплоёмкость (инерция нагревания) ниже, чем у кирпичных стен, поэтому зимой такой дом можно прогреть за сутки;

  • выполнение работ по кладке стен из газобетона требует менее квалифицированной рабочей силы, но при этом имеются работы связанные с армированием и бетонированием перемычек над оконными и дверными проёмами, а также армированного бетонного пояса между первым и вторым этажом;

  • сроки выполнения работ короче;

  • бюджет затрат на стены, за счёт сокращения веса материала, сроков и затрат на материалы, значительно ниже.

К недостаткам строительства дома из пенобетона (газобетона) можно отнести:

  • газобетон (пенобетон) гигроскопичен и впитывает влагу. Это требует условий хранения материала и защиты стен от влаги. Если стены наберут осенью влагу, то зимой они могут трескаться. Поэтому дом необходимо прогревать;

  • стены из пенобетона боятся деформаций, поэтому под них нужен ленточный фундамент или фундамент ж/б плита;

  • после кладки стен, до их отделки, желательно чтобы дом прошёл тёплый сезон и стены полностью просохли и « осели », как правило, нормальным сроком строительства дома из пенобетона является 12-18 месяцев;

  • применение газобетона требует строго соблюдения технологии кладки пенобетона, устройства усилений и деформационных швов. Не знание « каменщиками » технологии и отсутствие контроля со стороны « прорабов » или хозяина зачастую приводит к появлению трещин в стенах;

  • толщина стен из газобетона для Московской области без утепления должна составлять от 600 до 1000 мм. (в зависимости от плотности материала). Реально кладка пенобетона выполняется, как правило, блоком 300/350мм и утепляется снаружи пенополистеролом под штукатурку.

Дома из пенобетона (газобетона) рекомендуются для круглогодичного проживания. При сезонной эксплуатации срок службы резко сокращается, и ремонт стен может стать неизбежностью через 15-20 лет.

Стоимость строительства дома из пенобетона (газобетона).

Стоимость строительства дома из пенобетона (газобетона) « под ключ » или « под чистовую отделку » , включает в себя:

  • Стоимость коробки дома из пенобетона (газобетона);

  • Устройство дома под чистовую отделку.

Для примера, приведем стоимость строительства коробки дома из пенобетона (газобетона) :

  • одноэтажный дом из пенобетона (газобетона), площадью 86 кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), крыша чердачная, металлочерепица – стоимость 27000$ или 314$/кв.м.;

  • мансардный дом из пенобетона (газобетона), площадью 107 кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), крыша мансардная, металлочерепица – стоимость 33550$ или 313$/кв.м.;

  • 2-х этажный дом из пенобетона (газобетона), площадью 240 кв.м., монолитный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, черепица – стоимость 96241$ или 482$/кв.м.

Для примера, приведем стоимость устройства дома из пенобетона (газобетона) под чистовую отделку от строителей:

  • минимально: 176$/кв.м.;

  • большинство: 205$/кв.м. (о максимуме не говорим).

Итого, стоимость строительства коробки дома из пенобетона (газобетона) « под ключ », будет от 500$/кв.м. До 616$ /кв.м.

Экономия по сравнению с кирпичным домом достигается за счёт более лёгкого фундамента, уменьшения земляных работ, меньшего количества погрузо-разгрузочных работ, стоимости материала.

 

Строительство деревянного дома. Оценка стоимости, достоинства и недостатки.

Деревянные дома достаточно многообразны. Наиболее популярными являются дома из простого бруса, профилированного бруса, простого бревна и профилированного бревна. Иногда деревянные дома выполняются из сухарника (сухостоя).
Деревянный брус или бревно толщиной 150 – 250 мм без дополнительного утепления можно применять для
строительства деревянных домов сезонного проживания.

Для постоянного проживания стена из дерева, без утепления, для Московской области должна составлять более 50 см.

К достоинствам деревянных домов можно отнести:

  • деревянные стены могут выдерживать бесконечное количество циклов замерзания - размораживания (температурных перепадов);

  • обладают низкой теплопроводностью (требуется минимальное утепление);

  • прогреваются после заморозки за несколько часов;

  • дом можно строить на столбчатом или облегчённом фундаменте;

  • после высыхания практически не подвержены деформации;

  • деревянный дом хорошо « дышит », человек чувствует себя в нём комфортно.

К недостаткам деревянных домов можно отнести:

  • при использовании « живого » дерева (не сухарника) первые годы требуется уход - конопатка. Это трудоемкая и дорогостоящая процедура;

  • при использовании непросушенного дерева, деформации неизбежны;

  • слабым местом является нижний венец - он требует защиты от влаги и гниения;

  • дерево боится насекомых и огня, а при химической обработке дерева, теряется его « дух ».

Стоимость строительства деревянного дома.

Обычно, оговаривая с Заказчиком стоимость строительства деревянного дома, плотницкие компании пользуются термином « теплый контур », в который входит:

  • устройство фундамента;

  • сборка конструкции сруба с утеплением только межэтажных перекрытий (утепление стен не входит!);

  • сборка конструкции крыши с утеплением и покрытием ее кровельным материалом;

  • установка окон и дверей;

  • устройство черновых полов.

Для примера, приведем стоимость строительства « теплого контура » деревянных домов в различном исполнении стенового материала (брус, оцилиндрованное бревно, клееный брус).
Мансардный дом, площадью 100 - 110 кв.м., монолитный ленточный ж/б фундамент (без подвала), крыша мансардная:

  • брус (хвойных пород) 150*150 – 373$/кв.м.;

  • оцилиндрованное бревно (Россия), диаметром 240 мм. – 485$/кв.м.;

  • оцилиндрованное бревно (Россия), диаметром 300 - 350 мм. – 617$/кв.м.;

  • клееный брус (Россия), 210*270мм. – 1039$/кв.м.

Цены приведены для сосны и ели. Если Вы хотите свой дом из кедра или лиственницы, то умножайте на 1,5.
Стоимость строительства деревянных домов из импортных комплектов – просто космос…
Дерево целесообразно использовать для строительства своего дома для сезонной эксплуатации, без дополнительного утепления стен и из бруса или бревна сосны или ели, диаметром до 200мм.

Строительство каркасно щитового дома. Стоимость строительства каркасного дома.

Строительство каркасно щитового дома производится с применением различных технологий. Они различаются применяемыми материалами и степенью готовности комплекта дома.
Для обшивки панелей используются следующие материалы: OSB, ЦСП, ГВЛ, фанера, изоплат. Наиболее популярные заполнители панелей: базальтовая вата, пенополистирол, эковата. Исходя из многообразия возможных комбинаций материалов и степени готовности комплекта каркасного дома, на
строительном рынке существуют различные предложения на любой вкус.

По степени готовности предложения от производителей можно разделить на три основных категории:

  • Полные комплекты каркасных домов (под полную готовность от производителя по импортным технологиям: финские, немецкие);

  • Комплекты каркасных домов - полуфабрикаты;

  • Комплекты каркасных домов - конструкторы.

Полные комплекты каркасных домов.

Западные производители, являющиеся сторонниками максимального сервиса, когда дом поставляется в полном комплекте со всеми материалами вплоть до розетки, поставляют готовые дома по достаточно высоким ценам. Их мы рассматривать не будем, т.к. в них заложена высокая добавленная стоимость производителя (комплект дома площадью 150 м2 стоит более 120000$).
Мы считаем, что такие предложения не интересны для тех, кто желает построить свой дом своими руками, и не являются самой распространённой практикой каркасного домостроения в мире. Так сказать – это вариант для богатых и ленивых.

Комплекты каркасных домов – полуфабрикаты.

К ним можно отнести продукцию тех производителей, у которых в технологическом процессе заранее заложены ограничения по конструкциям и применяемому утеплителю. Это дома с полностью готовыми панелями и элементами перекрытий.
В качестве утеплителя в них чаще всего используется пенополистирол из-за его низкой стоимости и хороших теплоизоляционных свойств. Панели такого типа называются SIP панелями. Наиболее популярным является так называемый « канадский пирог » или « канадский бутерброд ». Это трехслойная плита, которая состоит из двух из двух слоёв OSB, толщиной 10-12мм., между которыми, в качестве утеплителя, под давлением приклеивается слой пенополистирола.
Стоимость строительства каркасного дома без отделки, но с монтажом, фундаментом, окнами и кровлей площадью 150м2 по технологии SIP составляет от 50000$ (в т.ч. монтаж составит от 1500$), т.е. около 350 $/кв.м.

Преимущества классического деревянного каркасного дома:

  • экологичность; В основе каркасной технологии SiPs лежит использование двух основных материалов: вспененного пенополистирола и плоско-прессованных плит с ориентированной древесной щепой (OSB). Вспененный пенополистирол имеет ячеистую структуру, состоящую на 98 % из воздуха и на 2 % из полистирола. Данный материал гипоалергенен и абсолютно безвреден для человека. Значительный объем мирового производства пенополистирола идет на изготовление пищевой упаковки и посуды.

  • легкость конструкций;

  • отсутствие деформаций и усадки;

  • хорошая теплоизоляция (достаточна стена, толщиной 150мм), дом не требует дополнительного утепления;

  • высокая скорость производства и монтажа, возможность собрать дом своими руками;

  • сейсмоустойчивость;

  • самая низкая цена.

    Дом, построенный по каркасно-панельной технологии, по конструктивному типу относится к бескаркасным (с несущими стенами), т. е. большинство конструктивных элементов совмещает несущие и ограждающие функции. Конструкция стен изготовленных по технологии SiPs обладают высокой прочностью позволяющей возводить здания даже в сейсмоопасных районах. Это обусловлено высочайшей жесткостью конструкции в сочетании с малым весом. Сэндвич-панель, за счет монолитного склеивания выдерживает вертикальную нагрузку 14 тонн на 1 панель шириной 1,25м и поперечную нагрузку 4,5 тонны на 1 м.кв. (для строительства коттеджей достаточно 350кг на 1 кв. м.) В США и Канаде из подобных конструкций возводят дома в 5 этажей. Строительные требования в Украине ограничивают этажность зданий, возводимых из деревянных конструкций двумя этажами (запас прочности более чем достаточный).


Недостатки классического деревянного каркасного дома - как и деревянный дом, каркасный требует защиты от огня —внутренняя отделка ГКЛ, пропитка бруса антипиренам .
Неудобством служит необходимость прокладки коммуникаций вне стен, хотя есть варианты.




Дом – эконом.

При выборе основного материала, из которого Вы собираетесь построить свой дом - эконом, следует предусмотреть кроме стоимости строительства дома, также стоимость эксплуатации здания и стоимость его содержания.
Дом – эконом, это дом, который не будет вытягивать из Вас деньги на его обогрев, ремонт и содержание в течение десятков лет.



Создан 05 июн 2012



 

@FreeMarket.kiev.ua